如果在广州花24.8万买一套 带装修有产权的 住宅式公寓 交给维也纳酒店帮忙包租包管理 每个月保底租金2500块钱，那么需要租几年能回本？

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“新塘镇”2022年全国百强镇排名第14

广州市东部TOD新城（新塘）是目前广州东进南拓政策的一个主要发展区域，因其地处广州东部中心，南联东莞 深圳，西接广州，是连接珠三角经济区的重点枢纽重镇，地理位置天然优越，所以这也是全国首个国际级TOD枢纽中心，未来规划将拥有五地铁、三铁路、两城轨的国际级tod枢纽中心

新塘接近珠江和东江的交汇处，也是广州著名的经济强镇，全国百强镇的常客，日均生产着上百万件牛仔服饰，占据全国60%的牛仔市场份额，远销国内外市场，被誉为世界牛仔之都

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保利东江国际中心

这个项目在售的是带产权的38平方一房一厅带阳台的大平层公寓户型，实用面积高达92%，总层高16层，层高3米，民水民电，入住可明火

周边住宅价格约2.3w-2.5w一平，周边同类型的公寓价格1.1w一平，因为项目属于国家基建项目，开发商并不承担地价的成本

所以原本40万左右的总价，优惠后有三万抵十万的活动，加上这个项目政府有人才补贴，再优惠七万，折后价格26万左右，开盘还有现场优惠，省一两万块不是问题，折后单价6500-6800左右，基本是建筑成本的价格出售

并且引进国内知名品牌维也纳酒店入驻托管，2023年9.1号正式对外招租

楼下就是广州13号线地铁站(新沙站)，商业配套成熟，人气非常高

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有包租包管理 可以以租抵供

假设我们购买一间总价24万8公寓

首付：3万

贷款：21万8

月供：2797元（10年 120期）

首付：3万

贷款：21万8

月供：3251元（8年，96期）

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写到最后

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那么大家认为首付3万购买这样的一间公寓，在不用自己装修打理的情况下，可以做到几年才能回本？

那么大家对此有什么看法呢？欢迎评论区讨论，有问题可联系lucky，了解项目详细

我是lucky欧小姐，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期关注广州地区的楼市信息，讲实话，讲人话，欢迎大家一起讨论交流！

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